4月20日下午，番禺区汉溪大道北侧长隆超级地块均由华润拿下。其中BA0902011地块、BA0902125地块两宗住宅用地，由华润长隆联合体成功摇号获得，两块地块总价约166.9亿元；商业用地BA0902116、BA0902118、BA0902121地块，由华润长隆联合体以约12.36亿元竞得。

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华润长隆联合体接连摇中两块宅地

20日上午，番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块、BA0902125地块两宗住宅用地开拍后，华润置地、保利、招商、华发四家国企进行了50多轮竞价，致使两宗地块双双触发封顶，进入摇号环节。

下午2点，BA0902011地块率先进入现场摇号环节，华润长隆联合体成功摇下地块，地块总价约82.7亿元，溢价15%，折合楼面价约3.22万元/㎡。这成为番禺区第二宗摇号地块。

此前，番禺区迎宾路BA0603009地块经过17轮报价，进入摇号环节，总成交价23.23亿元，折合楼面价24082元/平方米，溢价率15%。

紧接着下午3点，BA0902125地块进入摇号环节，这一次依然是华润长隆联合体摇中了该地块。地块总价84.2亿元，折合楼面价3.34万元/㎡。

长隆超级地块引市场瞩目

番禺区汉溪大道北侧地块的出让，几乎吸引了市场所有的目光。背后的原因还是体量巨大，地块位置优越。

据了解，这次出让的番禺区汉溪大道北侧地块，即长隆地块，其实是由5宗土地组成的，总起拍价约为175亿元。其中BA0902011、BA0902125地块为住宅地块，其他三宗BA0902116、BA0902118、BA0902121地块为商业用地，于下午5点起开始限时竞价。

仅两宗宅地的总价已经超过166亿元，在广州土拍历史留下浓墨重彩的一笔，成为名副其实的“长隆超级地块”。

称其“超级地块”，另一方面是因为商业地块设置了严格的准入门槛。包括必须引进《财富》世界500强2022年排名前100名企业，具有中国连锁经营协会评定的“2021年中国连锁百强”排行榜前10强企业；购物中心品牌须为太古汇、嘉里城、国金中心（IFS）、万象商业、恒隆广场其中一家；在购物中心竣工验收备案起，180日内要提供购物中心品牌入驻的证明材料等。

这也就意味着，拿下这个超级地块的开发商，必须有着强大的商业运营能力。

商业用地依然花落华润

鉴于严格出让条件与万博—长隆商圈的规划，打造为具有全球影响力和美誉度的标志性商圈，以及长隆自2022年开始与华润密切的合作关系，外界此前纷纷猜测该地块“非华润置地莫属”。

然而，让人意外的是，4月17日下午5点长隆超级地块截止报名时，参与企业不仅有华润长隆联合体，还有保利、招商、华发三家同样实力强大国企报名参拍。

并且，在4月20日上午拍地过程也远比预期中激烈，经过超过一小时漫长的“拉锯战”后，两宗宅地都封顶进入摇号。上午9点30分，广州公共资源交易中心还将长隆两宗商地的竞拍时间，由下午3点调整为5点，很大可能就是腾挪多2个小时供房企协调沟通。

毕竟，按照此前出让规定，参与竞拍宅地的企业，如果只参拍住宅地块，不参拍商业地块，要赔付违约金20亿元。

商业用地究竟花落谁家？下午5点半，经过3轮竞价，番禺区汉溪大道北侧BA0902116、BA0902118、BA0902121地块由华润长隆联合体以约12.36亿元竞得，折合楼面价约12705.58元/㎡，溢价1.65%。

【记者】柴亚娟

【作者】 柴亚娟

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端